Военная ипотека в Крыму год спустя: результаты и перспективы

Год назад в Крыму и Севастополе военнослужащие получили возможность покупать квартиры по военной ипотеке. К кредитованию участников НИС на территории полуострова тогда приступил банк РНКБ, что позволило за прошедший период нескольким десяткам военнослужащих купить здесь собственное жилье. Тем не менее, количество сделок по военной ипотеке в Крыму не соответствует текущему уровню спроса и пока несопоставимо с другими регионами России. В этом материале мы расскажем о том,  каковы особенности приобретения жилья по военной ипотеке в Крыму.

Статистика спроса в Крыму пока малопоказательна, но уже отражает определенные уникальные особенности полуострова

Начнем с того, какое жилье пользуется спросом в Крыму у участников НИС. По данным «Военного Переезда», большинство участников НИС заинтересованы в приобретении в Крыму квартир на вторичном рынке, их около 50%. На втором месте – около 30% – военнослужащие, заинтересованные в приобретении жилья на стадии строительства как более дешевого с точки зрения стоимости квадратного метра.

Также на формирование картины спроса оказывают влияние и индивидуальные особенности Крыма, где в силу природно-климатических особенностей и ценообразования 20% участников НИС хотели бы приобрести частный жилой дом на земельном участке.



Проблемы с удовлетворением спроса существуют, хотя и постепенно решаются

Однако на реализацию данного спроса серьезное влияние оказывает 3 основных фактора:

• на вторичном рынке (квартиры и дома, но, в основном, вопрос касается квартир) – отсутствие на объекты в продаже документов российского образца (кадастровый паспорт и свидетельство, длительные сроки переоформления документов в регистрационной палате и пр.), продолжающаяся работа по имплементации в Крыму нормативной правовой базы и стандартов РФ;
• на первичном рынке – отсутствие предложений, подходящих под требования НИС;
• на рынке домов с участками – старый фонд, а также те же проблемы, что и на вторичном рынке, усугубляющиеся вопросами, связанными с оформлением документов на землю.

И, наконец, есть две общие проблемы, характерные и ограничивающие возможности участников НИС во всех вышеуказанных направлениях:
• относительно высокий уровень цен
• привязка цен на многие объекты в продаже к обменному курсу доллара США.

Цена вопроса

Сегодня участник НИС, который готов к покупке жилья в Крыму, располагает суммой около 3 млн. рублей. Это те средства, которые военнослужащий накопил на своем именном счете, открытом в ФГКУ «Росвоенипотека» (около 750 тыс. рублей у участников, которые состоят в системе 3 года, и до 2,2 млн. рублей у участников, которые находятся в системе 8-9 лет), а также до 2 млн. рублей ипотечного кредита в случае, если возраст военнослужащего не превышает 30 лет (далее сумма кредита уменьшается пропорционально возрасту). То есть уточним: отдельные участники располагают суммой средств до 4 млн рублей, но основная масса ориентируется на 3 млн. рублей.

Реалии цен в Крыму таковы, что на сумму 3 млн. рублей возможно приобрести скромную двухкомнатную квартиру в отдаленном районе Севастополя.
Кроме того, подавляющая часть выставленной на продажу недвижимости в Крыму – это старый жилой фонд. Это касается как квартир, так и домов с земельным участком. Значительная доля этого жилья была построена еще во времена СССР, когда Крым входил в Украинскую ССР. Квартиры эти, как правило, малой площади, с морально устаревшими планировками, изношенными коммунальными сетями. О сопутствующей инфраструктуре, например, парковочных местах, и речи не идет.

Среди предложений домов на земельном участке очень часто встречаются предложения построек аж середины 20 века. Низкое качество жилого фонда дополняется во многих случаях неоформленными или недооформленными документами российского образца (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности) на продаваемое жилье. И если для сделки на обычном рынке это зачастую не так принципиально, то по военной ипотеке, учитывая сроки действия свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа, а также требования банка и государства к приобретаемому жилью, данный вопрос имеет критическое значение. Некоторые сделки по военной ипотеке в Крыму не были доведены до конца именно по причине проблемных документов и нахождению продавцом более легкого варианта продажи.

Застройщики – есть, предложений – нет

Сегодня ведущие застройщики Крыма, такие компании как Гринвуд, Интерстой, Монолит, Парангон, КСК, Севастопольстрой и другие рассматривают начало реализации своих объектов в рамках 214-ФЗ, и это станет ключевым шагом к началу продажи данных объектов по военной ипотеке. Есть определенная надежда, что новостройки в Крыму по военной ипотеке появятся в 2016 году. Некоторые застройщики (например, Парангон в своих жилых комплекса Эллада, Аркадия, Адмиральский) уже сегодня предлагают готовые квартиры с оформленными в соответствии с законодательством РФ документами на продажу, однако стоимость их заградительна для большинства участников НИС.

Будущее значительной доли рынка – за строительством частных домов на заказ

Реальным способом эффективно реализовать свое право на жилищное обеспечение в Крыму сегодня является программа «Дом на заказ», которую «Военный переезд» в течение последнего полугода реализует на Юге России и достиг в этой работе конкретных результатов.

Еще в I веке до н.э. в трактате «Десять книг об архитектуре» древнеримский архитектор Витрувий описал три основополагающих принципа строительства: польза, прочность и красота. Сегодня применительно к постройке домов на земельном участке по военной ипотеке в Крыму мы можем развить данные постулаты:

Польза: свой новый дом –это функциональное высоколиквидное жилье на своей земле, оформленное изначально в соответствии с соблюдением всех требований российского законодательства, жилой площадью как минимум в 1,5 раза больше, чем квартира в спальном районе города за те же деньги;

Прочность: использование строительных материалов, которые гарантируют многолетнюю эксплуатацию без возникновения каких-либо структурных изменений (трещины, размытие, продувание и пр.);

Красота: средняя площадь дома на заказ по военной ипотеке 90м2 и участка 4,5 сотки позволяют создать свое внутреннее пространство, несравнимое по качеству жизни с проживанием в квартире многоквартирного жилого дома.

И это все без учета всех тех преимуществ, которыми обладает собственный дом в сравнении с квартирой. В строительстве домов мы ориентируемся на стоимость 3-3,2 млн. рублей, что позволяет участнику НИС реализовать свое право максимально комфортно и эффективно.

Вопросы строительства жилых домов по военной ипотеке на заказ, в том числе в Крыму, будут подробно изложены в следующей публикации, следите за обновлениями на сайте!