Что делать контрактнику с проблемными кредитами АИЖК?

20.09.2016
Что делать контрактнику с проблемными кредитами АИЖК?

Что представляет собой АИЖК?

Военная ипотека АИЖК 1Военная ипотека является эффективным инструментом приобретения военнослужащими собственных квадратных метров при помощи государства. Сегодня большое количество банков-партнеров накопительно-ипотечной системы предлагает военнослужащим оформить военную ипотеку, ключевая роль среди в 2010-2013 годах принадлежала сервисным агентам АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Именно эта организация была разработчиком в 2005 году кредитного продукта для военных - "Военной ипотеки". АИЖК полностью подчинено государству, так как доля государственного капитала в нем составляет 100%.

Ключевыми целями АИЖК выступают:

создание единых по    всей стране стандартов ипотечного жилищного кредитования;создание доступных    условий для получения всеми слоями населения различных ипотечных кредитов;создание условий,    позволяющих рефинансировать ипотечные кредиты;организация рынка,    где ключевыми инструментами будут выступать ипотечные ценные бумаги;организация    обширного вторичного рынка для обязательств, которые обеспечены ипотекой.

Условия получения военной ипотеки в АИЖК до недавнего времени считались достаточно лояльными для военнослужащих. Ознакомиться с программами банков-партнеров НИС можно здесь: https://www.voenpereezd.ru/programmyi-bankov/.

Однако сегодня заемщики АИЖК столкнулись с разочарованием, осознав, что лояльными условия военной ипотеки от АИЖК являются только на словах. На деле же все несколько иначе.

Печальная картина роста "долговых хвостов": почему она появляется?

Заемщики АИЖК в последние годы стали все чаще жаловаться, что в лучшем случае «тело» кредита практически не уменьшается с годами, а в худшем - ежегодно растет, вместо того чтобы уменьшаться.

Вот типичный пример: участник НИС оформил военную ипотеку в апреле 2011 года. За 2012 год его долг уменьшился всего на 6 500 рублей. График платежей на 2012 год отражает политику погашения одних лишь процентов.

Отсюда следует: даже если ежегодный взнос и будет расти по НИС, а ставка, к примеру, не вырастет, а останется на прежнем уровне - после 20-летней выслуги и долгожданного увольнения вздохнуть облегченно военнослужащему не получится - так как долговой "хвост" к окончанию срока службы будет немалым.

Военная ипотека АИЖК 2Представители ФГКУ "Росвоеинипотека" на недоумевающие и возмущенные обращения военнослужащих-участников НИС дают приблизительно такой ответ: "Участник накопително-ипотечной системы при принятии решения об отказе дальнейшего накопления денег, на своем накопительном счету, в пользу получения ЦЖЗ, при даче согласия на погашение ипотечного кредита ФГКУ "Росвоенипотека", обязан самостоятельно оценивать риски, которые связаны с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и оценивать перспективы сложившейся в стране социально-экономической ситуации".

Вывод таков: долг по военной ипотеке следует гасить самостоятельно, чтобы предотвратить появление непосильных "хвостов" в конце службы. Откуда брать деньги? У многих есть остатки на именных счетах - их нужно направить на частичное досрочное погашение кредита. Также можно использовать личные средства. 1000р в месяц в большинстве случаев будет достаточно.

Военная ипотека АИЖК 3Некоторые контрактники, в свете сложившейся ситуации делают такие выводы: при 10-летней выслуге целесообразно "попасть" под ОШМ (организационно-штатные мероприятия), получить полагающиеся по закону дополнительные средства (пока они еще не отменены, вследствие кризиса в стране) и, погасив большую часть кредита, а если повезет и весь кредит - уйти со службы. А если снова появиться желание служить - заключить новый контракт. Негласно среди контрактников бытует мнение, что система такова: после 10-летней выслуги служить становится не выгодно, так как чем ближе к 20-тилетней выслуге, тем хуже будет потом... да и выплат, дополняющих накопления, будет положено меньше.

Печальные варианты выхода из сложившейся ситуации

Учитывая, что сегодня средняя зарплата военнослужащего по контракту - около 30 000 рублей, (лейтенанта - 50 000 рублей), становится понятно, что гасить платежи по военной ипотеке из собственного кармана мало у кого получится. Поэтому контрактники, чтобы сократить долг, будут вынуждены продавать, к примеру, свое движимое/недвижимое имущество.

Тем, кто имеет военную ипотеку, остается лишь надеяться на повышение денежного довольствия военнослужащих, которое, по некоторым сведениям, должно состояться в 2017-2018 годах. А тем, кто еще не оформлял военную ипотеку - следует хорошо подумать - брать ли ее вообще?

Каждый военнослужащий-заемщик должен быть в курсе последних нововведений по госпрограмме «Военная ипотека». Ознакомиться со свежими изменениями поможет статья нашего сайта: "Изменения Федерального закона по "Военной ипотеке".
 
Популярные новостройки в Москве и МО
От 195 408 P2
ЖК Открытый парк
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ВТМО Метрогородок, ул. Николая Химушина, з/у 2/7Б
1-ая кв. от 7 805 353 руб.
2-ая кв. от 10 316 144 руб.
3-ая кв. от 14 354 226 руб.
От 220 900 P2
ЖК Новохохловская 15
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 15
1-ая кв. от 9 187 588 руб.
1-ая кв. от 11 419 260 руб.
2-ая кв. от 12 599 618 руб.
От 215 706 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Дом сдан
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 8 922 590 руб.
2-ая кв. от 11 251 050 руб.
3-ая кв. от 12 717 000 руб.
От 223 875 P2
ЖК «Алхимово»
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, Рязановское ш.
1-ая кв. от 9 546 037 руб.
2-ая кв. от 13 833 348 руб.
3-ая кв. от 15 973 516 руб.
Материалы по теме
17.03.2017 18:15
Полицейские звания, сотрудникам отрядов спецназначения (СОБР и ОМОН), заменят на воинские до окончания текущего года.
14.09.2017 10:20
«Военная ипотека» в мобильном приложении.
08.06.2018 11:40
«Томилино» – один из крупнейших жилых комплексов Подмосковья. Застройщиком проекта выступает ООО «Самолёт-Томилино», входящий в группу компаний «Самолёт».