История военной ипотеки

Предшественник военной ипотеки - ГЖС

Что подразумевало под собой понятие государственный жилищный сертификат (ГЖС)? Это документ, который является свидетельством того, что военнослужащий-гражданин России, которому был выдан такой сертификат, имеет право на приобретение жилья. Данный документ позволял контрактникам воспользоваться средствами на приобретение жилья только один раз. Расходование средств по сертификату должно было иметь исключительно целевой характер. Аналогично сегодня действует и программа военной ипотеки, которая выдавая средства военнослужащему, предполагает только целевое их использование.

Материалы по теме

Старт «эскроу» по военной ипотеке

Группа «Самолет» получила согласование в ФГКУ «Росвоенипотека» на продажу квартир по военной ипотеке с использованием счетов-эскроу.

15:31 13.06

Что лучше, копить средства на именном накопительном счете или купить квартиру по военной ипотеке, – один из самых актуальных для военнослужащих вопросов.

16:16 29.05

Часто приходится встречать вопрос от участников НИС: почему государство пользуется моими деньгами без моего ведома, направляя их на частичное досрочное погашение кредита?

Сравнительная характеристика старой системы обеспечения жильем военнослужащих через ГЖС и современной программы НИС

• получить сертификат, согласно правилам старой программы (ГЖС), можно было только если военнослужащий не имел собственного жилья и официально был признан нуждающимся в жилье. В результате такого несовершенства старой программы, военнослужащие были вынуждены идти на хитрости. Они за 5 лет до получения ГЖС в срочном порядке начинали переоформлять имеющиеся в их собственности квадратные метры, чтобы войти в категорию военнослужащих, нуждающихся в жилье. Новая же программа НИС позволяет оформить военную ипотеку с использованием целевого жилищного займа, всем военнослужащим участникам НИС, независимо от того имеются в их собственности жилые квадратные метры или нет;
   
• жилье по ГЖС оформлялось не в личную собственность военнослужащего, а в равных долях на всех членов его семьи. Поэтому при разводе супруга/супруг могли претендовать на свою долю, тем самым ограничивая жилищные права военнослужащего. В отличие от старой системы, новая программа НИС предполагает оформление жилья только на одного собственника - на участника НИС. Поэтому при разводе супругов бывшей жене/бывшему мужу военнослужащего будет очень сложно добиться доли. Даже если по суду супруга/супруг и получает долю, то военнослужащий вправе подать встречный иск, на предмет разделения кредитных обязательств;
   
• предыдущая система предполагала получение военнослужащим жилья только после его увольнения. Поэтому на практике действовал парадокс - не уволишься - не получишь жилье. Новая же система более лояльна к военнослужащим, она позволяет всем участникам НИС, после трехлетнего участия в системе, получить ЦЖЗ от государства и оформить ипотеку;

• ранее действовавшая программа, ограничивала военнослужащего покупкой жилья определенной площади. К примеру, если военнослужащий не женат (то есть его семья состоит из одного человека) - ему полагалась социальная норма жилья площадью в 33 кв.м. Если же семья состоит из двух человек - участник программы мог получить 42 квадратных метра. При наличии детей - соцнормами предусматривалось выделение для каждого ребенка 18 кв. м. Несовершенство такой системы особо ощущали на себе те военнослужащие, которые после 10-летней выслуги уволились по уважительным причинам, получили жилье маленькой площади, а позднее обзавелись семьей, состав которой количественно вырос. В итоге выделенная им по соцнормам площадь оказывалась катастрофически малой. В отличие от старой программы, действующая сегодня программа НИС не привязана к количественному составу семьи, таким образом, она дает полную свободу выбора желаемой площади. Кроме того, НИС позволяет военнослужащему добавлять собственные средства при покупке по военной ипотеке, чтобы взять жилье желаемой площади.

Сравнительный анализ расчетов накоплений по двум системам жилищного обеспечения военнослужащих

Противники новой системы НИС, которых сегодня единицы, пытаются найти весомые аргументы в пользу старой формы обеспечения. Они искусственно выводят нереальную цифру в 12 млн. рублей, которые якобы, по старой программе, военнослужащие могли получать. На самом же деле, если разобраться и сделать углубленные расчеты - становится понятно, что цифра в 12 млн. рублей - это единичные исключения из правил. Более реальные цифры - это получение военнослужащими по старой программе 6 - 7,5 млн. рублей в конце службы, и то при наличии трех-четырех несовершеннолетних детей.

Система НИС - прогрессивный рыночный инструмент, доказавший свою целесообразность и соответствие современным реалиям жизни