Ростовская область - прогрессивный экономически развитый регион, рынок недвижимости которого находится постоянно в фазе высокой активности. Участникам НИС данный регион интересен - об этом говорит большой спрос военнослужащих на жилье в пределах данной области. Чтобы участнику НИС было легче сориентироваться в разнообразии предложений недвижимости и выбрать для себя оптимальный район и тип недвижимости – проанализируем текущее состояние первичного и вторичного рынка Ростовской области и узнаем динамику изменения цен за последний период.
Анализ первичного рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области
В Ростове-на-Дону сегодня участники НИС могут приобрести недвижимость любого класса. В ассортименте – новостройки эконом-класса, комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Самыми популярными в городе являются такие объекты, как:
- ЖК «Суворовский» и «Платовский» сегмента «эконом» - микрорайоны строит компания ВКБ-Новостройки;
- ЖК «Левенцовка» и «Акварель» – также эконом-сегмент – объекты застройщика ГК «Патриот» и ККПД-Инвест, генеральным риэлтором которых является ГК «Магистрат-ДОН»;
- ЖК «Норд», минимальная площадь квартиры, в котором начинается от 41 квадратного метра. По факту – данный объект уже сдан в эксплуатацию. Жилье в данной новостройке недорогое – один квадратный метр жилья начинается с ценника в 44 120 рублей;
- ЖК «Донской», с минимальной площадью квартиры от 26 квадратных метров. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Один «квадрат» жилья в данном объекте продается по цене от 45 000 рублей;
- ЖК «Квадро», с квартирами, минимальная площадь которых начинается с 40 квадратных метров. Сейчас данный жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. Один квадратный метр застройщик реализует по цене от 49 203 рублей;
- ЖК «Смарт Хаус», с готовностью 80%. Минимальная площадь квартиры здесь начинается с 57 квадратных метров. Один «квадрат» девелопер продает за 85 000 рублей;
- ЖК «Жилой дом по ул. Города Волос». На данный момент этот объект недвижимости уже сдан жильцам. Один «квадрат» жилья здесь торгуется, начиная с отметки в 74 000 рублей;
- ЖК «Рябинина», квадратура квартир начинается с 42 кв.м., несмотря на то, что дом уже сдан, один «квадрат» продается по демократичной цене, которая стартует от 44 763 рублей и выше;
- ЖК «Александрийский», где предлагаются просторные квартиры с минимальной площадью от 42 квадратного метра. На сегодняшний день дом сдан. Стоимость квадратного метра начинается от 84 133 рублей.
Кроме описанных выше объектов, участники НИС могут приобрести жилье и в таких аккредитованных банками-партнерами НИС новостройках Ростова-на-Дону, как:
- ЖК «СВА Дом Западный»,
- ЖК «Мега»,
- ЖК «На ул. Извилистая»,
- ЖК «Екатерининский»,
- ЖК «Жемчужина Дона»,
- ЖК «Арго»,
- ЖК «Первомайский»,
- ЖК «Встреча»,
- ЖК «Манхэттен»,
- ЖК «Военвед-Сити»,
- ЖК «Три сквера» и пр.
За пределами Ростова-на-Дону, в пределах Ростовской области, участникам НИС также предлагается много интересных вариантов в таких новостройках, как:
- ЖК «Парк Флора» (г. Аксай),
- ЖК по ул. Суворова (к. Аксай),
- Жилой дом по ул. Чучева (г. Таганрог),
- Жилой дом по пер. Степана Разина.
Несколько достойных объектов реализуется в городе-спутнике Ростова - Батайске.
Отдельно следует сказать о ЖК «Благодатный» по ул. Зорге, 9 в Ростове-на-Дону. Участникам НИС в настоящее время рекомендовано воздержаться от приобретения квартир по военной ипотеке в данном жилом комплексе, вследствие невнятных действий застройщика, по обеспечению строительной готовности объекта!!!
Характерной особенностью первичного рынка недвижимости Ростова и области является то, что жилье, которое построено было за последние девять месяцев, относилось к категории эконом-класса. С января по сентябрь 2016 года в описываемой выше области введено в эксплуатацию 715,9 тысяч квадратных метров жилья. Лидерами по строительству жилых объектов эконом-класса были город Батайск, Ростов-на-Дону и Новочеркасск.
Анализ вторичного рынка жилья
Многие участники НИС, заметившие рост цен на жилье нового фонда, приняли решение покупать жилье в старом фонде по причине того, что с продавцами жилья старого фонда проще договориться о стоимости. Кроме того, интерес участников НИС Ростовской области к вторичному жилью объясняется тем, что в готовых квартирах «вторички» нет необходимости делать значительный ремонт и вкладывать в него огромные деньги, особенно с учетом недавних повышений цен на все элементы обустройства квартиры после покупки – отделочные материалы, сантехнику, светотехнику и пр. Если же приобретается вторичная недвижимость, требующая ремонта, то вложения, которые в будущем потребуются, все равно будут гораздо меньше, чем вложения в «голую» квартиру первичного фонда.
Если говорить о цене на вторичную недвижимость Ростова-на-Дону, то можно проследить четкую тенденцию роста. Но рост цен на «вторичку», хоть и наблюдается – все же он гораздо сдержаннее, чем более агрессивный рост цен на жилье в новом фонде.
Однокомнатную квартиру Ростова-на-Дону сегодня можно приобрести по средней цене в 2 353 992 руб. «Двушки» в выше описываемом городе продаются по приблизительной цене в 2 500 000 - 3 500 000 рублей, в зависимости от района расположения. «Трешки» стоят от 3 500 000 до 4 800 000 рублей. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону сейчас не в спросе, из-за высокой цены.
Средняя стоимость жилья «вторичного» фонда в зависимости от района г. Ростов-на-Дону:
- в Советском районе в середине октября 2016 года составляла 2 765 223 рублей;
- в Ворошиловском районе равна 2 986 500 рублей;
- в Октябрьском районе составляет 2 703 341 рублей;
- в Железнодорожном районе примерно 2 674 173 рублей;
- в Кировском районе в середине октября составила 4 351 143 рублей.
Данный показатель цен – общий. Так как цена зависит от состояния продающегося объекта, уровня развития окружающей его инфраструктуры и близости к центру.
Сегодня практика показывает, что участнику НИС своими силами оформить военную ипотеку и уложиться в сжатые сроки отпуска весьма проблематично. Поэтому все чаще военнослужащие прибегают к помощи специалистов. Эксперты Военного Переезда с радостью помогут участнику НИС заключить сделку на выгодных для него условиях. Порядок оформления сделки подробно расписан в разделе: «Оформление сделки».
Мнения экспертов: когда и как выгодно участнику НИС приобрести жилье на ростовском рынке недвижимости?
На рынок недвижимости всегда влияет ряд таких факторов:
- цена нефти;
- ценность национальной валюты;
- платежеспособность населения;
- экономические санкции.
Обесценивание национальной валюты вызывает чаще всего панику у застройщиков. В итоге повышаются цены на жилье. Неустойчивый курс валют также способствует росту цен на жилье, так как граждане понимают, что сохранить средства удастся только после вложений их в т.ч. в дорогостоящую недвижимость.
Эксперты, анализирующие рынок недвижимости Ростовской области и города Ростов-на-Дону считают, что в ближайший год инвестировать деньги в жилье ради получения с этого жилья прибыли – неразумно. Более разумно сейчас покупать жилье для жизни. И пользоваться моментом нужно как можно быстрее, пока еще действует программа господдержки ипотеки.
Местные эксперты, проводившие анализ рынка недвижимости Ростовского региона подтверждают, что покупатели, планировавшие приобрести жилье в данном регионе по ипотеке, в конце года сильно активизируются, так как совсем скоро будет отменена программа субсидирования ипотеки. Пока она действует – ипотечники будут спешить, поскорее ею воспользоваться.
Застройщики Ростовской области и города Ростов-на-Дону не отрицают роста цен. Но обещают, что стоимость в ближайшем будущем вырастет не больше, чем на 7-10 %. Причин этому несколько:
- рост цен на стройматериалы;
- уровень инфляции;
- вступающие в силу в следующем году поправки в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве».)
Военнослужащим, желающим оформить военную ипотеку, следует следить за новостями военной ипотеки и изменениями рынка недвижимости. Тенденции, аналитика и новости об изменениях законодательной базы, касающиеся военной ипотеки – отражены в разделе: «Новости военной ипотеки».
