Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

23.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

Всем известно, что привлекательность накопительно-ипотечной системы заключается в том, что она помогает приобрести недвижимость всем участникам НИС, независимо от того – имеют они в собственности жилую площадь или нет. Также программа предусматривает возможность покупать не одно жилье.

Благодаря этому, многие участники НИС стали рассматривать военную ипотеку как инвестиционный инструмент. И практика показывает, что право на обеспечение жильем по программе военной ипотеки, позволило многим военнослужащим обзавестись собственным жильем для того, чтобы получать стабильный пассивный доход от приобретенных квадратных метров.

Так как военнослужащими Краснодар рассматривается как город, в недвижимость которого целесообразно вложить средства с инвестиционной целью, интересным будет анализ рынка аренды краснодарских квартир, купленных по военной ипотеке.

Инвестиционно-привлекательные районы Краснодара

Так как самая высокая цена аренды – в самых дорогих и престижных районах Краснодара, спрос на жилье в таких районах среди участников НИС довольно высокий. 

Спросом у военнослужащих в Краснодаре пользуются однокомнатные квартиры, так как именно на них спрос стабильно высокий.

Самый высокий спрос на аренду жилья, как утверждают независимые аналитики, наблюдается в осенний период, когда оживает рынок жилья, т.к. в Краснодаре много учебных заведений – процент арендаторов-студентов здесь достаточно большой. 

Рост спроса, а за ним и рост цен на аренду жилья, объясняется началом учебного сезона – так как именно осенью студенты начинают искать жилье для проживания. У студентов в спросе малометражные квартиры-студии и полноценные однокомнатные квартиры с невысокой стоимостью аренды. Однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, качественной мебелью и техникой – снимают в основном семьи, командированные сотрудники и иностранцы. 

Аналитики, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара утверждают, что, несмотря на кризис, спрос на съем жилья в Краснодаре стабильно высокий. В спросе у квартиросъемщиков Центральный район города, Юбилейный, 40 лет Победы, а также Фестивальный район. Слабее спрос на аренду жилья в спальных районах города. 

Психология спроса в Краснодаре такова: арендаторы готовы арендовать жилые квадратные метры практически во всех районах города, для них в последнее время стал важен не так район, как оптимальное соотношение качества квартиры и цены ее аренды.

Статистика аренды краснодарского рынка жилья показывает, что чаще всего на рынке аренды фигурирует вторичное жилье – так как на него спрос больше из-за более приемлемой цены аренды. Жилье же в новом фонде сдается дороже, чем жилые квадратные метры вторичной недвижимости, поэтому и спрос на него не столь высокий.

Еще одна причина слабого спроса на жилье в новых домах – это ограниченное количество предложений аренды. Но аналитики прогнозируют в ближайшее время увеличение количества купленных по военной ипотеке объектов первичной недвижимости, следовательно – можно ожидать роста предложений первичного жилья на рынке аренды. 

Ошибки при сдаче жилья в аренду

Квартира по военной ипотеке в Краснодаре

Эксперты, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара, утверждают, что далеко не все арендодатели-участники НИС сдают свое жилье, составляя письменный договор найма и согласовывая свои действия с двумя залогодержателями. Эксперты говорят, что такое поведение военнослужащих-участников НИС крайне не обдумано, так как порождает массу рисков, которые ложатся на плечи арендодателя-военнослужащего.

Многие участники НИС даже не догадываются, что сокрытие от залогодержателей и страховой компании факта сдачи жилья в аренду может повлечь за собой расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке. Кроме того, в случае порчи залогового имущества – арендодатель не сможет выразить своим квартирантам никаких официальных претензий.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 196 000 P2
ЖК Полярная 25
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Москва, ул. Полярная, 25
1-ая кв. от 11 165 280 руб.
2-ая кв. от 17 250 575 руб.
От 289 260 P2
ЖК Барклая 6
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Барклая , вл. 6
1-ая кв. от 15 523 473 руб.
2-ая кв. от 19 671 066 руб.
3-ая кв. от 25 334 407 руб.
От 240 912 P2
 ЖК Руставели 14
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
50%
г. Москва, ул. Руставели, вл. 14
1-ая кв. от 11 875 835 руб.
2-ая кв. от 14 665 307 руб.
3-ая кв. от 17 255 868 руб.
От 188 341 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
г. Пушкино, ул. Просвещения
1-ая кв. от 5 590 825 руб.
2-ая кв. от 7 219 115 руб.
3-ая кв. от 11 117 817 руб.
Материалы по теме
28.03.2022 18:16
С 1 апреля ставки по льготной ипотеке будут увеличены до 12%, при этом проценты по семейной, дальневосточной и сельской ипотеке останутся без изменений. Есть ли шанс для участников НИС, что квартиры подешевеют?
16.01.2018 02:17
Банк РНКБ (ПАО) внёс изменения в условия льготного кредитования участников НИС по программе «Военная ипотека»
18.09.2018 10:23
Банк ЗЕНИТ повысил ставку ипотечного кредитования военнослужащих до 10,7% годовых