С появлением в 2005 году военной ипотеки, перед военными открылись новые возможности. Военнослужащие, вступившие в программу НИС, могут реализовать свое право на покупку жилых квадратных метров в трех вариациях:
- оформить военную ипотеку используя в качестве первоначального взноса средства ЦЖЗ,
- использовать только средства ЦЖЗ,
История развития военной ипотеки в Краснодарском крае
Статистика ФГКУ «Росвоенипотека» доказывает, что военная ипотека обрела огромную популярность в Краснодарском крае. Также это подтверждается прогрессирующим спросом на данный банковский продукт. Статистика сделок по военной ипотеке: за период с 2007 по 2016 год в Краснодарском крае заключено около 2 000 сделок по военной ипотеке на первичном рынке жилья и больше 10 000 сделок на вторичном рынке.
Стоит отметить – ежегодно доля договоров долевого участия в строительстве по военной ипотеке возрастает, что свидетельствует о появлении доверия к застройщикам. Может показаться, что доля сделок на рынке новостроек совсем незначительная (она составляет меньше, чем четверть от общего числа сделок по военной ипотеке), но на самом деле все не совсем так.
По факту сделок по военной ипотеке именно в новостройках гораздо больше, просто многие участники НИС заключают договора купли-продажи с застройщиками уже после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому такие квартиры формально относятся к вторичному жилью, но по факту таковыми не являются, т.к. покупка осуществляется именно в новостройке.
Растет в Краснодаре и интерес участников НИС к покупке индивидуального дома с участком земли. Для данного региона такая форма недвижимости весьма актуальна. С появлением такой услуги, как строительство дома по военной ипотеке под заказ, появилось много желающих ею воспользоваться.
Узнать больше о том, как происходит строительство дома под заказ по военной ипотеке можно узнать из материала «Сколько стоит дом в Краснодаре?».
Руководитель Ростовского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» уже говорил о необходимости увеличения количества аккредитованных банками по военной ипотеке объектов строительства, что позволило бы, еще больше расширить выбор недвижимости для участников НИС.
Кроме того, благодаря вступившим в силу поправкам в НПА о возможности супругов-военнослужащих суммировать свои накопления – у данной категории заемщиков появилась возможность приобретать просторное комфортное жилье на более внушительную сумму. Такое нововведение, по прогнозам экспертов, в скором времени продемонстрирует свою результативность и сможет еще больше увеличить интерес участников НИС к оформлению военной ипотеки.
Новостройки по военной ипотеке в Краснодаре пользующиеся спросом
На сегодняшний день большим спросом у военнослужащих пользуются квартиры в следующих новостройках Краснодара:
- ЖК «Янтарный» - новостройка выстроена на 70 %, инвестиционный рейтинг ее составляет 8,8 баллов;
- ЖК «Новый город» - объект возведен на 80 %, инвестиционный рейтинг – 8,8 баллов;
-
ЖК «Три богатыря» - стадия готовности жилого комплекса 90 %, инвестиционный рейтинг составляет 9,1 балл;
- ЖК «Европа-Сити» - имеет 50 % готовности, инвестиционный рейтинг составляет 8,6 баллов;
- ЖК «Симфония» - готовность объекта 60 %, инвестиционный рейтинг – 8,5 баллов;
- ЖК «Семейный парк» - жилой комплекс возведен на 40%, инвестиционный рейтинг составляет 7,7 баллов;
- ЖК «Италия» - объект выстроен на 70 %, инвестиционный рейтинг – 8 баллов.
Перечисленные жилые комплексы – это лишь небольшая часть особо популярных объектов, интересные военным ипотечникам. Полная база новостроек по военной ипотеке представлена в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».
Перспективы военной ипотеки в Краснодаре?
Военная ипотека – драйвер развития рынка недвижимости не только в Краснодаре, но и далеко за его пределами. Данная программа настолько хорошо проявила себя, что правительство приняло решение, начиная с 2028 года полностью перейти на военную ипотеку, окончательно оставив в прошлом практику передачи жилья военным в порядке очереди.
По прогнозам экспертов, в 2017 году, в связи с введением поправок в 214-ФЗ, увеличится число дольщиков, именно за счет повышения уровня защиты данной категории. Гарантом безопасности станет компенсационный фонд, в который каждый застройщик, с нового 2017 года, будет обязан вносить как минимум 1 % от стоимости строительства объекта. Новые более жесткие требования к сумме уставного капитала заставят слабых застройщиков, близких к банкротству, покинуть ряды краснодарских девелоперов.
О роли компенсационного фонда, который совсем скоро появится, мы писали в материале «Спасет ли всероссийских страховой фонд застройщиков?».
Каких схем покупки-продажи жилья следует избегать?
Нельзя не сказать, о том, что на краснодарском рынке недвижимости участились случаи мошеннических действий. Наибольшее распространение получила схема, когда продавец и оценщик жилья предлагают военнослужащему вступить в сговор, целью которого является завышение рыночной стоимости квартиры/дома с последующим «обналичиванием» средств. Первая причина, почему не следует соглашаться на такие схемы – это нарушение закона, юридическим языком такие действия называют мошенническими. Вторая причина – нет гарантий, что продавец после перечисления ему денег по договору купли-продажи возвратит разницу военнослужащему.
Кроме того, что данные действия расцениваются как мошенничество, это еще и обкрадывание самого себя. О том, какие еще схемы являются мошенническими, и почему не стоит на них соглашаться, рассказывает материал «Схемы мошенничества с недвижимостью военнослужащих».
Нередко, участники НИС в поисках специалистов по оформлению военной ипотеки, попадают в руки недобросовестных риэлторов. Последние, вместо того, чтобы действительно оказать помочь участнику НИС реализовать свое право на покупку жилья – преследуют лишь цель наживы. Поэтому они вместо поиска высоколиквидной недвижимости предлагают «залежалый товар», который нужно выгодно реализовать.
Эксперты Военного Переезда, в отличие от риэлторов занимаются поиском высоколиквидных вариантов, из числа которых участник НИС сможет выбрать самый привлекательный для себя, соответствующий всем его требованиям. Такое жилье, в случае возникших жизненных обстоятельств, участник НИС сможет быстро и выгодно продать, в том числе другому участнику НИС в рамках программы Военный Переезд.
