Главное преимущество программы НИС, которая была принята на законодательном уровне в 2004 году, заключается в возможности приобретать военнослужащими недвижимость в любом регионе России.
Сегодня Московская область является самым востребованным среди участников НИС регионом, так как он привлекает высоким уровнем жизни и близостью к столице. Интерес к данному региону доказывает и статистика сделок по военной ипотеке, рост которой из года в год фиксирует ФГКУ "Росвоенипотека".
В Подмосковье строительство жилых многоэтажных домов сегодня проходит в активном темпе, и здесь перед военнослужащими возникает сложная задача выбора города, в котором будет комфортно жить.
Как известно, к престижным областям «заМКАДья» относятся западное и северо-западное направление – им характерны хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, хороший социальный и экологический фон. Хотя при этом следует отметить, что территории развиваются не равномерно, поэтому местные проблемы всегда будут присутствовать.
Рейтинг городов ближнего Подмосковья по параметру объема застройки
- ЖК «Мортонград Путилково»,
- ЖК «Опалиха О3»,
- ЖК «Изумрудные холмы» и другие.
Больше информации об этих и других объектах Красногорска можно узнать из раздела «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».
На втором месте, после Красногорска, находится Одинцовский район. Сейчас на продажу застройщиками выставлены такие жилые комплексы, как:
- ЖК «Рублевский»,
- ЖК «Успенский»,
- ЖК «Успенские горки»,
- ЖК «Одинцово-1» и другие.
Третье место по насыщенности жилой средой занимает город Химки. На его территории идет строительство таких объектов, как:
- ЖК «Солнечная система»,
- ЖК «Левобережный»,
- ЖК «Авентин» и другие.
Четвертую позицию следует отдать Балашихе, вместе с г. Железнодорожный. К списку самых застраиваемых районов можно добавить Ленинский и Люберецкий р-ны, г. Реутов, Лобню и Мытищи.
Сегодня наибольший интерес девелоперы проявляют к участкам, расположенным на расстоянии 15 километров от МКАД. В ближайшей перспективе эти районы будут иметь высокоразвитую инфраструктуру. При этом эксперты утверждают, что скоро новостройки второго пояса по удаленности от МКАД также получат высокий спрос среди покупателей.
Доступность к транспорту – важный фактор
Основным фактором, влияющим на выбор жилья для военнослужащих, является доступность к транспорту. Именно этот фактор, как утверждают эксперты по маркетингу, влияет и на стоимость квартиры. Ведь вопрос, как быстро добраться в Москву на работу, остается самым важным для покупателей. В этом отношении удобное автобусное и железнодорожное сообщение с Москвой имеют Красногорск, Люберцы, Химки, Реутов, Подольск, Мытищи и Балашиха. Кроме того, власти ряда территорий в ближайшее время собираются строить метро.
Эксперты рынка, оценивая транспортную доступность городов Московской области, подчеркивают значимость электричек. Так, время движения от Реутова до Москвы – 13 минут, от Химок к Москве – 14 минут, от Мытищ к Москве – 17 минут.
Проводя объемный анализ работы электричек с учетом максимальной скорости, времени, количества электричек на протяжении дня и расстояний город – МКАД, станция – Москва, эксперты пришли к выводу, что первое место, по доступности к Москве на электричке – можно дать Зеленограду. На 2-ом месте – Мытищи, третье место – Лесной городок, на четвертом месте - Химки, затем следуют - Лобня, Железнодорожный, Пушкино, Долгопрудный, Реутов, Люберцы, Одинцово.
Стоит отметить, что значительно улучшилась доступность к транспорту в Люберцах благодаря новым станциям метро «Жулебино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект». Немало важное значение имеет наличие возможности добраться на электричке из Люберец до Казанского вокзала.
Рассматривая транспортную доступность к густонаселенному и расширяющемуся г. Мытищи, стоит сказать о перспективе строительства метро в городе. Сегодня на его территории есть железнодорожная станция и 4 платформы, ведущие в Москву.
Подводя общие итоги по транспортной доступности, следует сказать, что хорошие перспективы у территорий, где наблюдается развитие транспортных маршрутов и предполагается строительство метрополитена.
Инфраструктура Московской области – второй по значимости фактор
Сегодня к самым развитым городам, в области инфраструктуры Подмосковья относятся – Реутов, Химки, Мытищи, Красногорск и Лобня. Хорошая перспектива ожидает Внуково, Шереметьево и Домодедово. Здесь в планах властей развитие инфраструктуры районов, где располагаются аэропорты международного значения.
При этом эксперты не обходят своим вниманием Подмосковные города – Королев, Видное и Одинцовский район, где уже хорошо сформирована социальная инфраструктура.
Экология – фактор, которому также уделяют внимание
Для тех военнослужащих, которым экологический фактор особо значим, эксперты-экологи рекомендуют приобретать жилье в Химках, Одинцовском и Красногорском районах. В этих районах сохранилась благоприятная экология благодаря широкой лесной зоне и отсутствию производств с вредными выбросами.
Также к экологически чистым регионам, традиционно относятся Видное, Одинцово, Лобня, Домодедово, Пушкино, Зеленоград и Ивантеевка.
Серьезные проблемы с экологией наблюдаются в Люберцах - там представлено более 30 промпредприятий загрязняющих атмосферу города.
Почему разумнее воспользоваться при поиске жилья помощью «Военного Переезда», а не риэлторов?
Сегодня услуги риэлторов на пике своего подъема, их помощью широко пользуются не только гражданские лица, но и военнослужащие. Рассмотрим отрицательные стороны, с которыми столкнется участник НИС при заключении с риэлторами эксклюзивного договора:
1. Риэлторы заинтересованы только в прибыли, они не ставят перед собой цель – поиск качественного жилья военнослужащему. Поэтому участник НИС может с легкостью благодаря риэлторам остановить свой выбор на неликвидном жилье.
«Военный Переезд» находится на страже интересов военнослужащего, поэтому он заинтересован в подборе участнику НИС высоколиквидного жилья. При этом цены на услуги «Военного Переезда» гораздо ниже среднерыночных риэлторских.
2. Эксклюзивные договора не редко содержат информацию с мелким шрифтом и звездочкой, суть которой будет не выгодна покупателю.
Эксперты «Военного Переезда» сюрпризов не преподносят, их действия всегда прозрачны.
3. Некоторые агентства в договор включают раздел, где получают право на сверхсумму, то есть разницу между реальной суммой от продажи и суммой, заключенной по договору с клиентом.
4. Эксклюзивный договор может содержать запрет на общение между покупателем и продавцом. «Военный Переезд» не запрещает общаться военнослужащему с лицом, который продает жилье.
5. Эксклюзивные договора могут предусматривать несоразмерно большие штрафы за разрыв договора.
Тщательный анализ прав и обязанностей, закрепленных в эксклюзивном договоре, подчеркивает, что договор защищает только интересы риэлтора. При этом покупатель дает письменное согласие оплатить его услуги огромной суммой денег.
Готовясь к покупке квартиры, военнослужащий всегда должен понимать, что в основе любой сделки должен ставиться принцип: недвижимость, купленная участником НИС при ее продаже, должна гарантированно вернуть все вложенные в нее средства. Таковой является только высоколиквидная недвижимость, приобрести которую участники военной ипотеки смогут с помощью «Военного Переезда».
